Il peut être ardu d’amasser la mise de fonds nécessaire afin de devenir propriétaire. L’important est de rester ouvert à toutes les possibilités.
Une mise de fonds doit représenter au minimum 5 % de la valeur de la propriété. Mais idéalement, mieux vaut viser 20 % et plus pour éviter de devoir payer une assurance-prêt hypothécaire (qui devient obligatoire dans cette situation). Pour un condo de 200 000 $, cela équivaut à 40 000 $. C’est beaucoup d’argent… mais c’est possible d’y arriver en utilisant toutes les options qui s’offrent à vous.
1— Retirez vos REER
Comme vous le savez, il est impossible de retirer ses REER avant la retraite, sans payer d’impôt. Sauf quand vous êtes un premier acheteur! Le programme gouvernemental d’accession à la propriété (RAP) permet aux premiers acheteurs de retirer des fonds de leur régime enregistré d’épargne-retraite jusqu’à la hauteur de 35 000 $ par individu. Vous pourrez alors l’utiliser comme mise de fonds. Le remboursement de ce montant (qui retourne dans votre REER) débute dès la deuxième année suivant le retrait. Il doit constituer au minimum 1/15 des fonds retirés. La somme doit être totalement remboursée en 15 ans.
2— Épargnez de façon automatisée pour votre mise de fonds
Si vous sentez que l’argent vous brûle les doigts, pourquoi ne pas programmer un virement automatique (le jour de la paie!) vers un compte d’épargne. Faites-vous un point d’honneur de ne pas toucher à ces économies jusqu’à ce que le montant désiré soit atteint. Ou encore, faites ce virement automatique vers un REER (que vous retirerez grâce au RAP tel qu’expliqué ci-haut).
3— Habitez chez un proche ou dans une maison de chambre
Selon Statistiques Canada, les Canadiens allouent près de 27 % de leurs revenus aux frais de logement. Cela représente une grande part de nos dépenses. Plusieurs premiers acheteurs ont réussi à récolter une mise de fonds importante en déménagement quelques mois chez un proche. Personne ne peut vous héberger? Optez pour une maison de chambre ou un petit appartement le temps d’amasser l’argent nécessaire.
4— Vive le love money!
Le love money est un prêt obtenu de bon cœur par des gens qui nous aiment et qui ne demandent aucun intérêt. Par contre, nous sommes conscients que ce n’est pas tout le monde qui a la chance de pouvoir emprunter de l’argent à un ami ou à un membre de sa famille. Demandez et vous verrez!
5— Le planificateur financier à la rescousse
Si vous n’arrivez pas à vous discipliner, remettez votre sort entre les mains d’un planificateur financier. Ce professionnel évalue toutes les sphères de votre vie financière, vous suggère où couper dans vos dépenses. Il vous propose des moyens de faire fructifier vos économies. Parlez-lui de votre mission d’amasser une mise de fonds afin qu’il vous guide de son mieux.
Avec de la volonté et grâce aux outils mis à votre disposition, vous pourriez être surpris des résultats. Et surtout, laissez-vous un délai raisonnable pour atteindre votre but financier... et devenir enfin propriétaire!